3月28日，一个“提灯定损”的奇葩事件引发人民群众热议。网上流传的视频中，一名女子在退租时，房东使用探照灯对房屋墙壁、床、橱柜、门框、塑料凳等进行了无死角地检查，最终列出了价值一万余元的赔偿清单。在有关部门介入后，不依不饶的房东还是强硬要求女子支付4000元赔偿。

4月3日，当地相关部门成立的联合调查组发布情况通报，经核查确认，该涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置。

“提灯定损”引来群众哗然，而“违建”的反转多少让吃瓜群众感到畅快。每一次爆发的热点事件，都蕴含着不少法律争议，本次“房屋租赁”的麻烦事也不例外。应该如何定损才合理？房屋违建对租赁关系有什么影响？本文将对这两个问题做一个介绍。

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任何物品在使用过程中都会有一定的自然损耗，合理的损耗不影响继续使用。承租人对正常使用房屋造成的损耗，不承担赔偿责任，如正常使用导致的桌椅、沙发的磨损、墙面自然变色、地砖划痕等。不能将物品的自然损耗责任强加在使用人身上。

对此，法律也予以明确。《民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”

对因承租人过失或故意导致的损害后果，例如：承租人对房屋墙面的涂画，因承租人管理不善导致的房屋配置物品丢失，因承租人使用不当造成的电器损坏等，承租人应该依法/按约向出租人赔偿。

损失赔偿金额则应根据损害的程度、是否能够修补、恢复原状所需要的费用、同类替代品价值等因素来确定。

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根据《民法典》及《城镇房屋租赁司法解释》相关规定，租赁房屋使用中，承租人需对出租人承担赔偿责任的情形主要有以下六种：

在退租时，出租人、承租人双方要对物品进行检查和交接。那么，检查项目、检查标准应如何确定呢？

在租赁关系中，应按照法律规定和合同约定来确定损失范围，进而确定损失金额。没有明确规定和约定的，也应以一般的交易习惯来确定。

“提灯定损”事件中，出租人依据单方出具的清单确定定损项目，并完全按照自己的标准吹毛求疵，“提灯定损”，将日常使用中产生的合理损耗认定为损失，既没有法律依据，也没有合同依据，更不符合一般的交易习惯，承租人对此有权拒绝。

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“提灯定损”事件中的出租房后续被发现属于“违建”，有些网友就意识到：房屋违建，租赁合同还有法律效力吗？如果无效，那么还需要支付租金吗？

现实生活中，租赁合同“无效”的情形并不少见，一旦合同在法律上“无效”，对双方当事人的权益都有影响，这属于一个需要格外关注的问题。根据法律法规规定，以下情形，租赁合同无效：

根据《城镇房屋租赁司法解释》第四条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

在租赁合同无效、而承租人已经使用房屋的情况下，承租人仍然应当支付费用，只是此时费用的性质，就不是“租金”，而是“房屋占用使用费”，费用标准参考合同约定租金标准，并结合房屋是否具备正常使用条件、房屋使用情况、租赁双方过错程度、同类地段同类房屋的租金情况等确定具体金额。

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从以上问题可以看出，“租赁房屋”也有不少坑。为了防止掉坑，有必要在签订租赁合同时就做好防范。

承租人需核对出租人身份及房屋产权权属证明，确认房屋是否为违法建设，如未办理产权权属证明，可出具购房合同等证明材料，也可通过水、电、燃气账户核对房主信息。如本人不能签订合同，需核对授权委托书、出租人的产权权属证明、身份证件等。

当事人应签订书面合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。签订租赁合同前，认真阅读合同条款，注意合同条款是否完备，租赁合同一般应当约定当事人的姓名或者名称及住所、房屋的坐落、面积、装修及设施状况、租赁用途、租赁期限、租金及其支付方式、房屋修缮责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、变更或者解除合同的条件、违约责任及解决争议的方式、转租的约定等。如双方对装修、退租等有特别约定，需在合同中明确约定。

出租人与承租人交接房屋时，需检查房屋家电、家具的完好情况，记录水、电、燃气等起始数值，所有的物品清点列明签字确认，对特殊物品进行标注，并通过视频、图片记录房屋状态和房屋设施情况。房屋退租时，双方查清房屋状况，列明交接物品清单，保存好视频、照片和沟通记录等。